Si l’optimisation des performances en matière de consommation est bien connue pour les logements principaux, elle est tout aussi importante pour les résidences secondaires ! Souvent oubliées dans ce grand élan vers la durabilité, elles n’échappent pas à l’augmentation des tarifs de l’énergie, et aux changements climatiques. Avantages, travaux adaptés, aides : on vous dit tout sur la rénovation énergétique d’une maison secondaire.
Sommaire de l'article
I. Pourquoi améliorer les performances énergétiques de sa résidence secondaire ?
Que ce soit pour profiter des avantages économiques, environnementaux ou personnels, rénover sa maison secondaire sur le plan énergétique apporte de nombreux bénéfices. En effet, de meilleures performances permettent :
- Une baisse des factures d’énergie : vous vous en doutez, c’est l’argument principal. En réduisant votre consommation, vous pouvez réaliser des économies non négligeables sur vos factures, surtout dans le contexte actuel de flambée des prix.
- Une augmentation du confort : une meilleure isolation permet de réguler la température intérieure plus facilement, en été comme en hiver. Vous profitez ainsi d’une atmosphère agréable lors de vos séjours.
- Une valorisation immobilière : des performances énergétiques élevées augmentent la valeur de votre résidence secondaire, ce qui peut être un atout important si vous envisagez de la vendre.
- Une contribution à la protection de l’environnement : en réduisant votre consommation d’énergie, vous diminuez vos émissions de gaz à effet de serre, et participez ainsi à la lutte contre le changement climatique !
- Le respect des réglementations : la loi impose progressivement des exigences de performance énergétique pour les locations immobilières. En améliorant la consommation d’énergie au sein de votre résidence secondaire, vous vous assurez de pouvoir la louer sans problème dans les années à venir.
- Un investissement rentable : avec les bons travaux, le coût de la rénovation est généralement amorti en quelques années grâce aux économies d’énergie réalisées.
II. Quels sont les travaux adaptés pour améliorer les performances d’un logement secondaire ?
Que ce soit dans une maison de campagne, une villa en bord de mer ou un chalet en montagne, certains travaux sont indispensables pour diminuer les dépenses énergétiques de votre second logement. On vous explique !
1. L’isolation thermique
L’isolation est l’un des moyens les plus efficaces pour réduire la consommation d’énergie de votre domicile secondaire. En effet, une bonne isolation permet de diminuer les pertes thermiques en hiver, et de limiter l’entrée de la chaleur extérieure en été. En d’autres termes, c’est la meilleure solution pour profiter d’un confort optimal tout au long de l’année. De plus, cela vous évite de recourir à des systèmes de chauffage ou de climatisation excessifs et énergivores lors de vos vacances !
Pour une isolation optimale, il est important de traiter les différents points sensibles de votre habitation :
- les combles ;
- les murs ;
- le toit ;
- les planchers ;
- les fenêtres.
Enfin, il est essentiel de choisir des matériaux isolants performants compatibles avec l’écoconception : le bois certifié, le liège expansé, le lin, le chanvre, ou encore la ouate de cellulose.
2. La mise en place d’une ventilation performante
Étonnamment, jusqu’à 20 à 25 % de la déperdition de chaleur dans un foyer peut être attribuée à l’infiltration et au renouvellement d’air inadéquat. D’où l’importance cruciale d’un système de ventilation efficace !
En effet, si vous optez pour une habitation bien isolée, cette dernière sera automatiquement plus hermétique. Il est donc essentiel de :
- Évacuer l’air chargé d’humidité et pollué dans la salle de bain, la cuisine et les toilettes, pour le rejeter à l’extérieur.
- Introduire de l’air purifié dans les espaces de vie principaux comme le salon et les chambres.
Il est aussi indispensable d’ajuster le volume d’air échangé en fonction de l’utilisation des espaces, et du nombre de personnes présentes dans votre résidence secondaire ! C’est là qu’intervient la nécessité d’un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC), beaucoup plus efficace que les simples grilles d’aération.
3. L’amélioration des systèmes de régulation de température
La rénovation énergétique d’une maison secondaire est l’occasion d’optimiser vos systèmes de chauffage ! Comme vous le savez sûrement, c’est l’un des postes les plus gourmands en énergie de votre logement.
Si la résidence est habitée occasionnellement, un système simple et économique peut suffire. Des solutions comme les chauffages électriques programmables ou les poêles à granulés équipés de thermostats connectés permettent de maintenir un niveau de confort idéal, sans engendrer de dépenses inutiles.
En revanche, pour une utilisation plus fréquente, un investissement dans un système performant est plus rentable. Les pompes à chaleur, par exemple, sont particulièrement efficaces et écologiques. Elles sont capables de fournir un chauffage et une climatisation adaptés aux besoins spécifiques de la maison tout au long de l’année. L’installation de systèmes de chauffage centralisés, alimentés par des énergies renouvelables comme le solaire ou la biomasse, peut offrir des performances énergétiques optimales, et contribuer à réduire l’empreinte carbone du logement.
4. L’utilisation des énergies renouvelables
L’intégration de solutions qui se servent des énergies renouvelables dans votre logement secondaire est une très bonne idée !
Par exemple, avec des panneaux solaires photovoltaïques qui se servent de l’énergie du soleil pour produire de l’électricité, vous pouvez alimenter :
- vos systèmes de chauffage électrique ;
- votre climatisation ;
- un système de chauffe-eau ;
- vos appareils électriques.
Sachant que les panneaux sont plus productifs quand il y a beaucoup de soleil, vous avez même la possibilité de chauffer naturellement l’eau de la piscine de votre deuxième maison en été ! Pratique, n’est-ce pas ?
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III. Quelles aides pour la rénovation énergétique de sa maison secondaire ?
Rénover une maison de vacances peut demander un gros investissement financier. Heureusement, pour encourager les propriétaires (et locataires) à améliorer les performances énergétiques de leur foyer, plusieurs aides et subventions existent. Voyons ça de plus près !
1. Les certificats d’économies d’énergie (CEE)
Les Certificats d’Économies d’Énergie sont offerts par les fournisseurs d’énergie sous forme de primes pour vous permettre de financer la rénovation énergétique de votre résidence secondaire. Les aides peuvent couvrir divers travaux comme :
- l’isolation des combles, murs, toits ou planchers ;
- le remplacement d’une chaudière à fioul ou à gaz par une pompe à chaleur ;
- l’installation d’un chauffe-eau thermodynamique ;
- la mise en place d’une ventilation mécanique contrôlée performante.
Les montants des aides sont similaires à ceux accordés pour une résidence principale. Ils varient en fonction de la nature des travaux, et de vos revenus.
Bon à savoir : les aides MaPrimeRénov’ et Éco-PTZ sont réservées aux résidences principales.
2. La TVA réduite à 5,5 %
La TVA à 5,5 % s’applique à certains équipements et matériaux de rénovation énergétique dans les maisons secondaires. Ce taux est considérablement plus bas que celui de la TVA normale (qui est de 20 %), ce qui peut vous faire économiser une somme importante sur vos travaux !
Vous pouvez profiter de cet avantage pour investir dans :
- une pompe à chaleur air-eau ;
- une chaudière biomasse ;
- une chaudière très performante ;
- une bonne isolation pour vos murs et combles.
Pour bénéficier de la TVA à 5,5 %, les travaux doivent être réalisés par un professionnel RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), et la construction de votre maison de vacances doit être achevée depuis plus de deux ans.
3. L’exonération de la taxe foncière
Une exonération partielle ou totale de la taxe foncière est possible dans certaines communes ! Elle intervient l’année suivant les travaux, et est valable pendant 3 ans.
L’exonération de taxe foncière n’est pas accessible dans toutes les villes, chacune décidant de l’appliquer ou non. Pour savoir si vous pouvez en profiter, consultez le site web de votre mairie ou contactez directement le service des impôts fonciers de votre commune.
Dans tous les cas, votre résidence secondaire doit avoir été construite avant le 1er janvier 1989. Le montant total de vos travaux ne doit pas dépasser :
- 10 000 € sur l’année précédant l’exonération ;
- 15 000 € sur les trois années précédant l’exonération.
4. Les aides des collectivités locales
En plus des contributions nationales et des dispositifs CEE, les collectivités locales (communes, départements ou régions) proposent également des aides pour la rénovation énergétique d’une deuxième maison ! Ces dernières peuvent prendre la forme de subventions, de prêts à taux zéro ou d’aides fiscales.
Encore une fois, rendez-vous auprès de votre mairie pour découvrir les dispositifs existants dans votre zone géographique, ou retrouvez la liste des aides par région sur le site de l’Anil.
Le saviez-vous ? Si vous posez des panneaux solaires pour faire encore plus d’économies d’énergie, vous pouvez également profiter de nombreux soutiens financiers pour rentabiliser rapidement votre investissement.
Essayez notre simulateur, et découvrez tout de suite les aides et les gains que vous pouvez espérer selon la configuration de votre résidence secondaire !
Finalement, en combinant les travaux adaptés à votre situation avec les différentes aides financières disponibles, vous pouvez entreprendre sereinement le projet de rénovation énergétique de votre maison secondaire ! Nous n’avons plus qu’à vous souhaiter de profiter pleinement de vos séjours, et de vivre d’agréables moments dans votre résidence de vacances !
