Un propriétaire de bien fait ce qu’il veut de son logement. Cela vaut aussi bien pour sa résidence principale que secondaire. À condition évidemment de respecter le PLU de la commune et/ou le règlement de copropriété. Ainsi, en tant que propriétaire, si vous voulez installer chez vous des panneaux solaires, vous avez tout à fait le droit. Même si vous louez votre logement à d’autres personnes.
Dans cet article, nous allons justement nous adresser particulièrement aux propriétaires bailleurs qui envisagent de louer leur maison avec des panneaux solaires. Vous voulez en savoir plus sur ce cas de figure spécifique ? Toutes les réponses aux questions que vous vous posez sont dans notre guide.
Sommaire de l'article
I. Pourquoi installer des panneaux solaires dans votre logement en location ?
C’est, sans aucun doute, la question principale à se poser en tant que propriétaire bailleur.
Installer des panneaux solaires chez soi est une solution intéressante pour réaliser des économies à long terme et/ou engranger un revenu supplémentaire lié à la vente d’électricité verte.
Toutefois, le cas de la location de bien est différent, car, à première vue, vous ne serez pas le principal bénéficiaire de cette production énergétique (sauf si vous envisagez de la revendre en totalité, mais nous y reviendrons).
Ainsi, pourquoi, en tant que propriétaire, faut-il payer pour permettre à d’autres personnes de réaliser des économies ?
Partons du principe que vous réalisez ce geste de façon totalement désintéressée. Vous avez de l’argent de côté que vous souhaitez utiliser pour une cause que vous estimez juste. Dans ce cas, la mise en place de panneaux solaires est intéressante. Surtout si le locataire est un proche (un de vos enfants, par exemple). L’objectif étant de lui offrir la possibilité de diminuer plus ou moins fortement sa facture énergétique tous les mois. Avec la hausse des prix de l’électricité, c’est un vrai point positif.
Ne nous leurrons pas : dans la plupart des locations de logement, le propriétaire bailleur n’est pas altruiste. Surtout avec un prêt à rembourser derrière et en considérant que l’installation de panneaux solaires coûte une certaine somme (entre 9000€ et 12000€ en moyenne). Sans même parler de la maintenance des équipements et leur éventuel remplacement.
Mais savez-vous que l’installation de panneaux solaires peut être prise en compte dans un projet de rénovation de bien et d’amélioration énergétique de votre logement ? Surtout si vous mettez en place des panneaux mixtes ou hybrides (qui ouvrent droit à différentes aides). Ce qui permet de faire monter l’étiquette énergétique de votre maison.
Pour vous, les bénéfices sont réels puisque, d’après les études, une maison A ou B trouve plus facilement un locataire qu’une maison D. Ce qui évite les périodes de vacances locatives.
De plus, depuis janvier 2023, le gouvernement a mis en place une nouvelle règle de décence énergétique. En d’autres termes, il est devenu interdit de louer des logements avec un DPE G. Cela sera étendu aux logements au DPE F en 2028 et aux logements au DPE E en 2034.
Plutôt que de vous retrouver au pied du mur au pire moment, lancez-vous dès à présent dans la rénovation de votre bien en location en installant, entre autres, des panneaux photovoltaïques, mixtes ou hybrides.
💡Réduisez votre facture d’énergie en louant vos panneaux solaires.
II. Premier cas de figure : louer sa maison avec panneaux solaires pour revendre totalement l’énergie produite
Si vous vous êtes intéressé un minimum au sujet des panneaux solaires, vous savez qu’il est possible de revendre l’énergie produite à prix fixe sur 20 ans à EDF OA.
Pour tout savoir sur le sujet, nous avons rédigé un article complet sur les tarifs que nous mettons à jour tous les trimestres.
Prenons un exemple concret pour vous donner un ordre d’idée des revenus annuels que vous pouvez générer grâce à l’installation de panneaux photovoltaïques en considérant les tarifs du 3e trimestre 2023 (soit 0,2395€/kWh pour un système solaire de 3 kWc).
Grâce à un calcul savant (3000 x 0,2395), nous estimons que la revente totale de l’énergie produite vous permettrait de gagner environ 718,50€ par an.
À noter : ce chiffre est une estimation, car, en situation réelle, 1 kWc n’est pas égal à 1000 kWh (plutôt entre 900 kWh et 1400 kWh). Évidemment, plus vous augmentez la puissance de votre installation solaire et plus les revenus vont être importants.
Attention toutefois : plutôt que de parler de gains d’argent liés à la revente de l’électricité produite, intéressez-vous plutôt à la rentabilité de votre équipement. Car plus vous installez de panneaux solaires sur votre toit et plus la facture initiale risque d’être importante.
Dans tous les cas, on considère qu’un système solaire photovoltaïque devient rentable au bout de 8 ans minimum (entre 10 et 12 ans en moyenne) pour un taux de rentabilité annuel de 10% environ. Ce qui, en tant qu’investisseur, doit vous donner envie, n’est-ce pas ?
Surtout qu’une fois le remboursement de vos panneaux solaires terminé, cet argent s’ajoutera aux loyers perçus. Jackpot !
III. Deuxième cas de figure : autoconsommation d’une partie ou de la totalité de l’énergie par le locataire
Si vous avez assez de capital pour amortir la mise en place de panneaux photovoltaïques sur votre toit, vous auriez tort de vous en priver. Dans ce cas, cela n’impactera pas la vie de votre locataire qui continuera de payer ses factures énergétiques comme avant.
Par contre, imaginons que vous vouliez améliorer la visibilité de votre bien en proposant à votre locataire de profiter de la production de cette énergie photovoltaïque ? Dans ce cas, indiquez dans l’annonce de location que la pose de panneaux solaires permet au futur locataire d’améliorer son autonomie énergétique. Nous sommes prêts à parier que les réponses se feront nombreuses. Il vous suffira, ensuite, de choisir le profil idéal.
De plus, sachez qu’il est possible d’amortir les coûts liés à l’installation et la maintenance de vos panneaux solaires en les intégrant dans les charges locatives. Comment ? En optant pour l’offre de location de panneaux Soleriel !
Le principe est simple : plutôt que de payer de votre poche les travaux et la maintenance associée, vous réglez un certain nombre de mensualités avant de devenir propriétaire de votre système solaire au bout de 10 ou 20 ans. Durant ce laps de temps, vous pouvez intégrer les mensualités de location de panneaux solaires dans les charges (installation et maintenance). Ce qui transforme cet investissement en opération neutre pour vous.
Le locataire, quant à lui, rembourse les panneaux tout en autoconsommant une énergie renouvelable.
Tout le monde y gagne ! Surtout que rien ne vous empêche de changer d’objectifs après le remboursement total de vos panneaux (en revendant entièrement l’énergie produite, par exemple).
Cerise sur le panneau : l’autoconsommation de votre locataire avec revente d’énergie vous permet, en complément, de profiter de la prime à l’autoconsommation.
Évidemment, si vous voulez en savoir plus, les experts Soleriel sont à votre disposition pour répondre à vos questions et vous conseiller sur le choix de la bonne solution en prenant en compte autant votre budget que vos objectifs. Demandez-nous un devis gratuit sans attendre et/ou servez-vous de notre simulateur.
