Classe énergétique et panneaux solaires : qu’est-ce que ça change ?

I. Qu’est-ce que la note DPE d’un logement ?

C’est très simple, c’est un document qui évalue la performance énergétique du logement, en lui attribuant une étiquette allant de « A » à « G » en fonction de plusieurs critères. La note DPE offre ainsi une vision complète de la consommation énergétique et des émissions de gaz à effet de serre d’un logement. Les facteurs évalués incluent l’isolation des combles, le système de chauffage, la consommation d’énergie, et d’autres éléments clés comme la production d’eau chaude sanitaire ou encore la production d’énergie qui influent sur la performance énergétique du logement.

Par conséquent, un logement avec une étiquette énergétique élevée indique que l’habitation est économe en énergie et respectueuse de l’environnement. À l’inverse, une note plus basse laisse à penser qu’elle nécessiterait de travaux d’amélioration énergétique.

Si vous envisagez de vendre ou de louer un logement, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un critère essentiel à considérer. Pourquoi cela ? Et bien déjà parce que le DPE est devenu obligatoire depuis 2006 lors de toute transaction immobilière. Il est donc plus que recommandé de prêter une attention particulière au DPE lors de tout projet immobilier, que ce soit pour acheter, vendre, ou simplement louer une propriété.

À quoi sert la méthode 3CL ?

Derrière ce nom peu séduisant se cache la méthode de calcul du DPE. C’est une approche rigoureuse qui tient compte de trois grandes catégories de données.

Tout d’abord, les déperditions, qui reflètent les pertes de chaleur du logement. Elles sont évaluées en fonction de l’isolation des murs, des fenêtres, du toit et des planchers. C’est un élément clé dans la notation DPE.

Ensuite, cette méthode prend en compte les performances de vos équipements de chauffage, de ventilation, de production d’eau chaude sanitaire et de climatisation.

Enfin, le DPE analyse la quantité d’énergie produite par votre logement, et donc notamment la présence ou non de panneaux solaires. Dans le cas de panneaux photovoltaïques, leur surface totale et leur inclinaison sont étudiées dans le diagnostic.

II. Est-ce que les panneaux photovoltaïques ont un impact positif sur le DPE ?

Bonne nouvelle, la réponse est oui : il est possible d’améliorer votre DPE grâce à des panneaux solaires photovoltaïques ! En effet, le Diagnostic de Performance Énergétique a évolué, et depuis le 1ᵉʳ juillet 2021, il considère la production d’énergie photovoltaïque.

Pour être plus précis, l’électricité générée par vos panneaux solaires que vous utilisez directement est désormais déduite de la consommation d’énergie totale de votre habitation. Cette prise en compte, au-delà de réduire vos factures d’énergie, permet une amélioration significative du DPE, tout particulièrement pour les logements avec une étiquette énergétique inférieure à D.

Choisir d’installer des panneaux photovoltaïques en autoconsommation devient ainsi une décision stratégique. En plus de contribuer à la préservation de l’environnement, les panneaux solaires augmentent vos chances d’obtenir un bon Diagnostic de Performance Énergétique. Mais, pourquoi est-ce si important ?

III. Pourquoi est-il crucial d’améliorer le DPE de son logement ?

Améliorer le DPE de son logement est une décision qui présente de multiples avantages. Voici plusieurs raisons qui font que cette démarche est considérée comme primordiale pour tout propriétaire immobilier.

1. Des avantages économiques notables : un logement bien classé sur l’échelle du DPE est un logement rentable ! Et oui, vous réalisez des économies importantes sur vos factures d’énergie.
   
   
2. Attractivité sur le marché immobilier : un DPE avantageux rend votre propriété plus attrayante sur le marché de la location ou de la vente. C’est encore plus vrai de nos jours, où les locataires et les acheteurs sont de plus en plus sensibles à la performance énergétique de leur futur logement.
   
   
3. Valorisation de votre bien : en améliorant votre DPE, vous augmentez la valeur globale de votre logement, et vous pourrez ainsi fixer un prix de vente plus élevé si vous le souhaitez. Nous reviendrons plus en détail sur ce point.
   
   
4. Conformité future : À partir de 2028, les logements classés F ou G seront interdits à la location. Ainsi, en améliorant dès maintenant le DPE de votre logement, vous anticipez les futures exigences réglementaires et garantissez la conformité de votre bien dans les prochaines années.
   
   
5. Réduction de la consommation d’énergie et des émissions de gaz à effet de serre : l’amélioration du DPE contribue directement à la réduction de votre empreinte écologique. Ainsi, en optimisant les performances énergétiques de votre logement, vous participez activement à la lutte contre le changement climatique.
   
   

En résumé, si vous souhaitez que votre logement soit écoresponsable et compétitif sur le marché immobilier, l‘amélioration du DPE s’impose tout simplement comme une étape incontournable.

IV. À quel point votre maison prend de la valeur grâce à l’énergie solaire ?

Alors, vous vous réjouissez sûrement de savoir qu’une amélioration du DPE de votre logement lui fait prendre de la valeur. Mais à quel point ? C’est simple, on considère qu’en moyenne, la valeur de votre propriété peut augmenter d’environ 1 % tous les 10 kWh de consommation d’énergie primaire par mètre carré par an en moins. 

Si vous souhaitez avoir une vision détaillée de l’impact des panneaux solaires sur l’immobilier, nous avons rédigé un article sur le sujet : « Panneaux solaires & immobilier : l’impact est bien réel« . 

Généralement, l’augmentation de la valeur correspond approximativement à la valeur d’une installation de panneaux solaires.

Mais il n’est pas nécessaire pour autant de subir un investissement colossal : la location solaire proposée par Soleriel permet, entre autres, aux propriétaires souhaitant faire installer des panneaux solaires sur leur toiture de drastiquement réduire les coûts d’achat liés à l’acquisition d’une installation photovoltaïque tout en profitant des avantages liés à l’autoconsommation comme la réduction immédiate des factures d’électricité et la vente de l’énergie non utilisée.

D’ailleurs, si on vous en parle, c’est aussi car la location solaire s’adapte aux évènements de la vie dont l’achat et/ou la vente d’un bien immobilier. En plus d’une prestation d’installation clé en main, la mensualité payée par le locataire inclut une assurance contre le bris, de la télésurveillance 24/24h et 7/7j ainsi que des garanties étendues du matériel pendant 20 ans. Une solution complète et accessible : foncez !